Служба технического заказчика в строительстве

Большинство Инвесторов или Застройщиков испытывают проблемы со временем, и не могут осуществлять постоянный контроль за ведением капитального строительства или капитального ремонта подведомственных объектов. Это касается объектов любого назначения, как гражданских, так и промышленных объектов.

Наша компания готова взять на себя ряд функций технического заказчика по контролю за ведением работ на строительной площадке. Для выполнения этих функций, в компании имеется опытный кадровый состав и мощная лабораторно-техническая база.

Функции технического заказчика представляют собой комплекс услуг, перечень которых согласовывается с каждым клиентом по отдельности. Так или иначе, но компания сможет значительно облегчить нелегкую судьбу Инвестора-Застройщика, и он сможет заниматься своими непосредственными обязанностями и делами.

Для любого Инвестора, главной фигурой при решении строительных вопросов является технический Заказчик или Заказчик-Застройщик. Именно они занимаются защитой экономических интересов Инвестора, которая осуществляется с помощью, как технических, так и юридических средств и приемов.

В задачи технического Заказчика входит, в первую очередь, контроль за технической стороной строительства или ремонта, в отличие от обычного Заказчика-Застройщика. Стоимость оплаты услуг технического Заказчика зависит от масштабности объекта и других его индивидуальных характеристик. Стоимость оплаты определяется в результате переговоров.

Основными же обязанностями технического Заказчика или Заказчика-Застройщика можно назвать следующие:

1. Подбор земельных участков и строительных объектов, которые можно использовать для инвестирования финансовых средств;
2. Прединвестиционная экспертиза строительных, ремонтных проектов, проектов на реконструкцию, выполненных с целью принятия Инвестором решения о вложении средств;
3. Помощь в переводе земельного участка в нужную Инвестору категорию;
4. Помощь в оформлении земельно-имущественных отношений;
5. Проведение строительно-технической экспертизы инженерных коммуникаций водоснабжения, канализации, сетей электроснабжения, газоснабжения и теплоснабжения;
6. Помощь в получении технических условий на их присоединение к возводимому объекту и основным раздаточным сетям и коллекторам;
7. Помощь в получении и согласовании пакетов исходно-разрешительной документации на начало строительства, ремонта или реконструкции;
8. Организация этапа разработки проектно-сметной документации и организация проведения предпроектной стадии будущего строительства;
9. Проведение всех предпроектных согласований;
10. Помощь в организации подрядных тендеров по выбору генерального Подрядчика на будущее строительство;
11. Помощь в получении разрешения на строительство, ремонт или реконструкцию;
12. Осуществление постоянного мониторинга и контроля за ведением строительных или ремонтных работ;
13. Контроль за ведением исполнительной документации на выполненные работы, за правильностью и своевременностью ее оформления;
14. Сотрудничество и взаимодействие с государственными организациями, осуществляющими надзор за строительством в данном конкретном регионе, например, организациями КГСН, ОАТИ, МЧС и некоторыми другими;
15. Технический надзор за ведением работ, за качеством работы подрядных и субподрядных организаций;
16. Участие в процедуре сдачи объекта в эксплуатацию, организация и участие в работе приемочной комиссии;
17. Получение экспертного заключения о соответствии объекта строительным правилам, проекту и строительным нормативам;
18. Подбор персонала или организации, которая бы осуществляла последующую эксплуатацию готового объекта.

Преимущества использования услуг технического Заказчика позволяют экономить время и силы Инвестора, и добиваться хорошего качества строительной продукции. Инвестор свободен в своем выборе. Он может самостоятельно контролировать процесс строительства, как полностью, так и частично, и сравнивать собственные выводы о качестве реализации проекта с выводами технического Заказчика. Такое сочетание может только улучшить качество строительного продукта.

В качестве отдельных видов услуг, наша компания имеет возможность выполнить следующие виды работ:

1. Проведение экспертизы объемов и качества выполненных работ, качества применяемых строительных материалов и оборудования;
2. Проведение экспертизы обоснованности стоимости работ и стоимости строительных материалов или оборудования;
3. Помощь в подборе оптимальных строительно-технических и технологических решений;
4. Проведение технического обследования зданий, сооружений, отдельных их строительных конструкций;
5. Подбор строительных материалов и технологического оборудования, на предмет оптимального решения вопроса по цене и качеству;
6. Подготовка подрядных тендеров, с подготовкой необходимой документации для их проведения;
7. Проведение консультаций по вопросам строительства и проведения подрядных тендеров;
8. Проведение консультаций по вопросам заключения подрядных контрактов, контрактов на поставку строительных материалов и оборудования;
9. Оказание геодезических услуг, сопровождающих строительные работы.

Это не весь перечень основных услуг, которые может предложить наша компания. Содержание и объемы услуг могут быть оговорены в договоре на их исполнение.