Сервитуты сегодня достаточно четко определены, в законодательных и юридических кодексах достаточно четко определены все его особенности и черты. Права сервитутов на собственность и взаимодействие с другими сервитутами, предельно ясно прописаны в нормативных документах.

Что такое публичный сервитут?

Согласно Гражданскому Кодексу, владелец участка земельного может потребовать от своих соседей предоставить или продемонстрировать ему существующее и подтвержденное право на свое ограниченное пользование соседней землей. Это является отношениями сервитутов. Таким образом, под сервитутом можно понимать возможное право одного землевладельца на четко пользование ограниченное участком земельным другого владельца. Такие отношения могут предполагать проезд по его территории или укладки каких-либо технических коммуникаций. В современном мире публичные сервитуты появились из Древнеримского права.

Получается так, что в случае установления сервитута, один и тот же участок служит для пользы не только своего владельца, но и всех других, с кем закреплен и подписан сервитут. Сам по себе сервитут имеет отношение к вещевым правам, и соответственно будет существовать до того времени, пока будет присутствовать сама вещь, в случае сервитута – это само ограниченное право пользования.

Публичный сервитут

На сегодня существует два вида сервитутов. Первый из них – частный. Характеризуется узким кругом участников, точнее только двумя, самим владельцем участка и тем, кому необходимо его использовать. Если не произошло мирного договора, возникший спор будет разрешен в судебном порядке. Второй вид – это публичный сервитут.

Этот вид сервитута может быть установлен по результатам решения нормативного акта или публичного слушания. Сервитут публичный призван отстаивать права в государственном масштабе или следить за соблюдением прав местного населения. Земельный участок в таком случае остается во владении своего хозяина. И по не писаным правилам, установление сервитута публичного не должно быть напряженным для самой земли.

В том случае, когда публичный сервитут доставляет какие-либо трудности владельцу, то законодательно регулируется выплата необходимой суммы в качестве компенсации за все доставленные неудобства. А когда введение публичного сервитута привело к полной невозможности земельный участок использовать, владелец может обратиться в судебную инстанцию с ходатайством о выкупе участка в полном объеме органами, установившими сервитут.