Экспертиза по определению технического состояния строительных конструкций зданий, строений, сооружений
Экспертизой по определению технического состояния строительных конструкций строений называется техническое обследование конструкций, целью которого является получение реальных данных об их прочностных характеристиках и возможных повреждениях. Полученные данные могут использоваться при разработке проектов для усиления конструкций, восстановления или реконструкции зданий любого назначения, промышленных, общественных и жилых. Они помогут выявить причины, по которым произошли повреждения в строительных конструкциях или аварии.
Конструктивные элементы зданий подвергаются при строительстве и эксплуатации технологическим, географическим, климатическим и другим воздействиям, которые могут вызвать деформации, способные значительно снизить их прочность и долговечность. Возникает необходимость в усилении, реконструкции или замене элементов строительных конструкций. Только профессиональная оценка технического состояния конструкций, состоящая в определении соответствия таких признаков, как прочность, долговечность, деформации и пр. действующим требованиям ГОСТ, строительных правил и норм. Результаты экспертизы могут стать основой для разработки проекта ремонта или восстановления здания.
Техническое обследование зданий – это целый комплекс инженерных и изыскательских работ. Экспертиза начинается с визуального обследования, когда состояние конструкций оценивается лишь на основании внешних признаков, когда не используются методы разрушающего или неразрушающего метода контроля, не делаются никакие расчеты. В ходе этого обследования решается вопрос о необходимости детального обследования.
При проведении детального обследования оценка проводится на основании анализа данных, полученных при инструментальных и лабораторных исследованиях, в обязательном порядке проводятся расчеты. Результаты этих обследований позволят сделать верные выводы о состоянии конструкций здания и разработать рекомендации по безаварийной эксплуатации, возможности выполнения ремонта здания, реконструкции или перепланировки.
Экспертное заключение содержит в себе следующие сведения и документы:
- оценку состояния всех конструкций здания
- описание найденных дефектов
- оценку износа строительных элементов конструкций
- рекомендации по их усилению
- графические документы: планы, разрезы, фасады
- фотографии выявленных дефектов
- результаты инженерно-геологических изысканий
- расчеты
- результаты, полученные при инструментальных исследованиях
- итоги теплотехнических расчетов стен, рекомендации по утеплению.
В соответствии с ГОСТ Р 53778-2010 самое первое обследование здания должно производится через 2 года после его ввода в эксплуатацию, а все последующие – не реже, чем каждые 10 лет при эксплуатации в нормальных условиях. Если здание эксплуатируется в неблагоприятных условиях, то частота обследований – каждые 5 лет.