Правовое сопровождение строительства и инвестиций

Любое строительство или капитальный ремонт объектов включает в себя не только решение строительно-технических вопросов. Строительство начинается с заключения договоров, которые необходимо выполнять, поэтому, участникам строительства требуется и правовое сопровождение их деятельности на объекте.

Правовое сопровождение включает в себя выполнение следующих юридических мероприятий:

1). Проведение экспертизы договоров, которые заключены между участниками строительства (Застройщиками, Инвесторами, проектировщиками, подрядчиками и субподрядчиками, кредиторами и заемщиками финансовых ресурсов), предполагает определение четкости исполнения взаимных обязательств, которые взяли на себя стороны.
2). Выявление разногласий и противоречий между заключенными договорами, а также, выявление противоречий, существующих внутри договоров, дабы избежать недоразумений и возможных юридических конфликтов.
3). Определение возможных рисков, которые всегда присутствуют во время возведения, реконструкции или капитального ремонта объектов недвижимости. Разработка возможных сценариев развития событий, которые заложены в договорах между участниками строительного процесса.
4). Анализ и определение интересов, которые преследуются различными сторонами-участницами строительства, определение соответствия интересов заключенным договорам.
5). Корректировка договоров под интересы сторон участниц.
6). Организация и участие в переговорах между участниками строительства.
7). Анализ и оценка правоспособности сторон-участниц и их руководителей.
8). Подготовка окончательных редакций договоров, которые бы учитывали все особенности данного строительного проекта.

Кроме перечисленных особенностей правового сопровождения строительства, юристы участвуют в проведении подрядных тендеров, где анализируют всю документацию, которая участвует в тендерных торгах. Анализируется начальная стоимость строительного контракта и предельные значения этой стоимости для каждой из организаций участниц. Анализируется техническое и правовое сопровождение будущего строительства.

Правовой оценке подвергается исполнительная и финансовая отчетная документация, включая акты на выполненные работы, финансовые справки об оплате выполненных работ. Юристы могут присутствовать и при проведении контрольных обмеров, присутствовать при проверке качества выполненных работ.

Правовое сопровождение предполагает проведение консультаций Инвестора, Заказчика, Подрядчика по всем вопросам, касающимся реализации строительного или ремонтного проекта, например:

1. По поводу проведения негосударственной экспертизы проектно-сметной документации, ее соответствия техническому заданию на проектирование, техническим условиям строительства;
2. По поводу уровня надежности возможных организаций, участвующих в реализации проекта, а также, по поводу их производственных возможностей;
3. По поводу организации системы технического надзора Заказчика, контролирующей строительные процессы;
4. По поводу организации системы авторского надзора за строительством, со стороны проектировщиков;
5. По поводу организации процедуры сдачи объекта в эксплуатацию;
6. По поводу последующей регистрации готового объекта и регистрации имущественных прав на него.