Строительный аудит и система контроля за целевым расходованием средств

Любое инвестирование средств, включая финансирование капитального строительства, связано с выделением средств, которые рассчитаны на получение результата. Результатом может быть готовый объект, ради которого происходило такое инвестирование. Результатом может быть прибыль от продажи готового объекта его покупателю. Так или иначе, но процесс строительства необходимо контролировать, на предмет качества выполняемых работ.

Отсутствие контроля за ведением работ, за порядком финансирования объекта может привести к нежелательным результатам.Во время строительства должна работать система, которая бы защищала интересы банка, под кредит которого ведутся строительные работы. Это касается и любых других видов Инвесторов или Заказчиков строительства.

Такую систему финансового контроля называют строительным аудитом инвестиционного проекта. Строительным аудитом занимаются специализированные компании, имеющие лицензии на выполнение такой работы. К независимым аудиторским компаниям и следует обращаться Инвестору или Заказчику.

Процедура строительного аудита представляет собой комплекс мероприятий, включающих в себя проверку графиков производства работ, проверку соблюдения бюджета строительства, оценку возможных финансовых рисков и многое другое, что связано с финансированием строительства данного объекта.

График производства строительных работ оценивается на разных этапах строительства, чаще всего, поквартально. С графиком производства работ сравнивается график их финансирования, на предмет совпадения и соответствия. Все потраченные финансовые средства оцениваются, с точки зрения их целевого использования.

Процедура проведения строительного аудита включает и элементы технического надзора за ведением работ, то есть, учитывается качество выполнения работ, на которые были потрачены средства Инвесторов. Аудиторы обязаны просчитать не только финансовые, но и технические риски, которые присутствуют на строительстве любого объекта, почти всегда.

Финансовые риски могут быть связаны с непредвиденным увеличением сроков строительства, что ведет и к увеличению сметной его стоимости. Технические риски могут иметь причину некачественного выполнения работ, которые необходимо будет переделывать, что ведет к удорожанию строительства, к увеличению его сроков. Основным элементом проверки являются сметы и их соблюдение. Выполненные работы, так или иначе, должны соответствовать средствам, забранным из сметы. Если обнаруживается несоответствие, то начинается выяснение причин такого несоответствия.

В строительном аудите широко используются коэффициенты пересчета цен. Это необходимо делать по причине того, что с течением времени стоимость строительства может изменяться, относительно проектно-сметной документации, которая имелась в начале строительства. Особенно, это касается масштабных объектов, с продолжительными сроками строительства.

Стоимость выполнения работ является величиной твердой, которая не подлежит изменению. На основании этой твердой цены, с учетом изменившихся условий строительства, выполняется пересчет сметной стоимости выполнения определенных видов работ. Такие коэффициенты устанавливаются региональными субъектами ценообразования в области строительства.