Составление смет на строительные работы
Для того чтобы начать строительные работы, необходимо рассчитать все расходы по покупке стройматериалов, подсчетом объемов строительных работ и стоимости. Для этого составляется сметная документация. Классификация смет производится по самым разным признакам, различают несколько видов смет.
Локальная смета. В ней отражены затраты на конкретные виды работ, например, наружная или внутренняя отделка стен, прокладка электропроводки или трубопровода. В тех случаях, когда необходимые объемы работ еще полностью не определены и требуется их уточнение, разрабатывают локальный расчет. В нем отражены предполагаемые данные о расходах материалов и денежных средств.
Объектная смета. Такая смета собирает воедино все данные и расчеты по объекту, полученные при составлении локальных смет. Именно объектную смету можно назвать тем важным документом, основываясь на который определяют договорную стоимость работ по строительству. Если были составлены не локальные сметы, а локальные расчеты, то из них формируется документ, называемый объектный сметный расчет, отражающий лишь предполагаемые данные.
Сметный расчет определенных видов затрат. В нем собраны объемы и расходы, которые не были учтены сметными нормативами. Их рассчитывают по всей стройплощадке с обязательным указанием возможных компенсаций и льгот.
Сводная смета. Само название сметы говорит о том что в нее сведены все данные составленных сметных документов. Она отражает, как расходы и расценки всей группы объектов строительства, так и отдельных зданий и сооружений.
Для составления смет используется несколько методов, наиболее популярными из которых можно назвать базисно - индексный метод, ресурсный, ресурсно - индексный, и часто применяемый на практике метод аналогии.
Базисно – индексный - способ расчета, основанный на том, что используется система текущих и прогнозируемых индексов к той величине стоимости, которую определили при расчете в базисных ценах. Сметная стоимость вычисляется на основе расценок, имеющих привязку к условиям местности, на которой ведется строительство.
Сметная стоимость объекта, рассчитанная по базисному уровню с использованием текущих индексов переводится в реальный уровень цен. Индексы разработаны для каждого региона и пересчитываются ежеквартально.
При помощи ресурсного метода расчет сметной стоимости ведется на основании тех цен, которые существуют на данный или прогнозируемый период времени.
Ресурсно - индексный способ расчета объединяет два первые метода, описанные выше.
Расчет смет с использованием метода аналогии производится определением затрат, которые были получены при строительстве аналогичных объектов.
Грамотное составление смет позволяет верно определить объемы предполагаемых строительных работ, сроки их проведения, даст возможность установить точную стоимость объекта.