Перед планированием строительных или ремонтных работ в каждом случае необходимо сначала определить точные размеры здания, его место положения, параметры внутренних помещений и т.п. Такого вида работы называются обмерными, они всегда предшествуют проектированию и составлению сметной документации на объекты.

Результаты обмерочных работ передаются проектировщикам, после чего специалисты начинают подготовку к разработке проектно-сметной документации. Результаты обмеров могут быть зафиксированы на бумажном и электронном носителях. Только после выполнения обмеров можно получить точное представление о границах объекта, его внутренней схеме и внешнем расположении относительно границ участка.

На практике случаются ситуации, когда обмероные работы производятся в случае утери исполнительной документации, или когда внутри самого здания были выполнены перепланировки или реконструкция, в результате чего изменились размеры комнат и требуется детализация информации относительно размеров отдельных помещений здания.

В старых зданиях, требующих ремонта несущих и прочих конструкций, тоже необходимо организовать обмерные работы. Обмерщики определяют фактические размеры конструкций и затем рассчитывают пределы их несущих способностей. При получении таких расчетов проектировщик может составить план усиления конструкций и общий план реконструкции помещений или всего здания.

В процессе своей работы обмерщики пользуются всеми современными видами измерительных приборов. Например, обмеры внешних параметров здания происходят при помощи дальномеров, нивелиров или теодолитов. Внутри помещений используются обычные рулетки, штангенциркули, линейки и прочие измерительные приборы. Для некоторых замеров используют дефектоскопы и прочее фотограмметрическое оборудование. Все виды и экземпляры измерительного оборудования в обязательном порядке подвергаются периодическим проверкам с целью обеспечения точности и достоверности производимых измерений. В строительстве очень важны точные размеры, т.к. от них зависит безопасность строительных объектов и долговечность готовых зданий.

Для заказчика обмерных работ актуальна следующая информация:

- точные размеры внутренних помещений здания (и их элементов);
- точные размеры оконных и дверных проемов в наружных стенах и внутренних перегородках;
- высотные отметки каждого из этажей здания;
- тип и виды материалов, используемых при строительстве конструкций;
- информация о количестве розеток и выключателей в комнатах;
- информация о точках подключения и расположения систем отопления, водоснабжения и канализации.

Если обмерные работы на объекте не проводить, то это чревато непредвиденными затратами для заказчика. Исправление ошибок на практике приводит к увеличению сроков строительства и прочим негативным последствиям. Недостаток информации может привести к ошибкам в проектировании, следовательно - и к ошибкам производственного характера.

Фасады зданий и сооружений также подвергаются обмерам. Это необходимо для определения расхода строительных материалов и отделочных материалов, которые планируется использовать для внешней отделки здания. Фактически, в строительной практике обмерные работы необходимы всегда и везде, где требуются точные расчеты. Обмерными работами должны заниматься только подготовленные работники, имеющие специальную подготовку. Стоимость услуг по обмерам зависит от сложности работ и сроков выполнения.