Экспертиза и порядок согласования проектной документации на строительство
Проектно-сметная документация представляет собой пакет документов, предназначенных для ведения строительных работ. Данный пакет документов включает понятие «Проектная документация» и понятие «Рабочая документация».
Проектная документация составляется и разрабатывается на все виды строительных или ремонтных работ, а также, на работы по реконструкции или перепланировке. Разработка проектной документации ведется с учетом технического задания на проектирование, результатов инженерных изысканий и исходно-разрешительной документации.
Отечественным Градостроительным кодексом установлена обязательная разработка проектной документации на капитальное строительство в тех границах земельного участка, которые должным образом оформлены на Застройщика.
Проектная документация состоит из графического и текстового раздела. Такой порядок регламентируется Постановлением Правительства Российской Федерации от 16. 02. 2008 года за N 87 «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию».
Согласно этому постановлению, текстовый раздел проектной документации должен содержать всю информацию о будущем объекте, перечень сведений об инженерно-технических решениях, которые были приняты по данному объекту.
В состав текстовой части входит пояснительная записка, со ссылками на строительные нормативные документы. В пояснительной записке находятся все проектные расчеты, которые предназначены для обоснования принятых инженерных решений.
Графическая часть состоит из чертежей, на которых проектные решения изображены в виде схем и планов.
Проектная документация должна быть согласована с уполномоченными государственными органами, контролирующими строительные вопросы.
Кроме этого, проектная документация должна получить положительное заключение экспертизы. Все эти вопросы по согласованию и проведению экспертизы регламентируются законодательством РФ, органами исполнительной власти города или района, в котором намечается строительство.
Мероприятия по согласованию проекта осуществляются Заказчиком-Застройщиком. Для этого, Заказчик-Застройщик обязан пройти следующие надзорно-контрольные инстанции:
1. Архитектора района;
2. Отдел капитального строительства, при органах местного самоуправления;
3. Санитарно-эпидемиологическую службу;
4. Органы роспотребнадзора;
5. Органы ГОиЧС;
6. Органы УГИБДД№
7. Департамент природопользования и охраны окружающей среды;
8. ОПС горгеотрест;
9. НИиПИ Генплана;
10. Департамент имущества;
11. Органы, отвечающие за энергообеспечение будущего объекта;
12. Муниципальные органы по архитектуре и градостроительству.