Строительный аудит для инвесторов
Самым заинтересованным, в информации о потраченных на строительство средствах, лицом является лицо, за счет средств которого выполнялось строительство, то есть Инвестор. Его конечная цель – это получение качественного строительного продукта и принятие его на баланс. Строительный проект должен быть реализован в полном объеме, и должен пройти процедуру ввода в эксплуатацию по всем правилам приемки.
Только в таком случае, Инвестор не только окупит потраченное время и средства, но и будет иметь возможность получить прибыль. Для полноценной и качественной реализации инвестиционного строительного проекта, Инвестор обязан осуществлять контроль за использованием собственных средств, за тем, чтобы средства использовались по своему прямому назначению. Для этого Инвестор подбирает опытного и ответственного исполнителя, то есть Заказчика-Застройщика, которому бы он смог доверить освоение финансовых средств. Хорошая и грамотная работа Заказчика является важнейшей составляющей успешной реализации проекта.
Задача Заказчика состоит не только в контроле за качеством и сроками строительства, но и в постоянном информировании Инвестора об использовании финансов, на предмет их целевого назначения. Случается так, что подобная информация не является всегда объективной и точной, по разным на то причинам. Такая ситуация осложняет контроль Инвестора за собственными деньгами и увеличивает финансовые риски, которые присутствуют в любом виде бизнеса. Инвестор, в данном случае, склоняется к поиску независимого источника информации, которым являются компании, специализирующиеся на проведении строительного аудита.
Главная особенность строительного процесса заключается в том, что помимо Заказчика и Инвестора, в формировании стоимости строительной продукции участвуют проектировщики, подрядчики и субподрядчики. Из этого следует, что на окончательную стоимость строительства может повлиять проектная ошибка, связанная с завышением необходимых объемов работ, а также приписки Подрядчиков. Поэтому, контроля за Заказчиком недостаточно, он сам может ошибаться. Контролировать следует всех участников строительства.
Даже в тех случаях, когда Инвестор обладает штатом специалистов хорошо разбирающихся в строительном деле, этого может быть недостаточно. Самостоятельно осуществлять полноценный контроль за всеми участниками строительного процесса у него вряд ли получится, если брать полный этап строительства, от проектирования до ввода объекта в эксплуатацию. Для этого необходим достаточно обширный штат специалистов строительной направленности, что для Инвестора не имеет смысла.
Бесконтрольное строительство увеличивает финансовые риски Инвестора, к числу которых можно отнести следующие:
1. Начало строительства в отсутствие необходимых разрешительных документов;
2. Выполнение работ, которые не обеспечены грамотной и корректной проектно-сметной документацией;
3. Нецелевое использование средств, направленных на реализацию проекта;
4. Ошибки проектировщиков, влекущие за собой удорожание проекта;
5. Завышения физических объемов работ со стороны подрядных организаций, конечно же «обоснованные»;
6. Ошибки в применении коэффициентов пересчета цен на работы и строительные материалы;
7. Применение ошибочных единичных расценок на выполняемые работы;
8. Завышения сметной стоимости строительных материалов и оборудования;
9. Качество работ, несоответствующее приемлемому уровню;
10. Низкое качество ведения исполнительной документации на выполненные работы и ее некомплектность;
11. Завышения плановых сроков строительства объекта, влекущее за собой увеличение сметной его стоимости.
Присутствие на строительном объекте независимой экспертной организации способно значительно снизить такие риски, свести их к минимуму, что выгодно для Инвестора в любом случае.
Наша экспертная организация имеет возможность предложить заинтересованным компаниям услуги следующего содержания:
1. Экспертиза пакета разрешительной документации;
2. Экспертиза пакета правоустанавливающей документации;
3. Проверка уровня целевой направленности используемых финансовых ресурсов;
4. Экспертиза проектной, сметной, проектно-сметной документации;
5. Экспертиза заключенных договоров и подготовка договоров, подлежащих заключению;
6. Проведение контрольных обмеров объемов выполненных работ;
7. Проведение анализа договорных графиков на выполняемые работы;
8. Проверка качества и полноты исполнительной документации, включая акты на выполненные и скрытые работы, проверка соответствия перечисленных актов фактическим объемам выполненных работ;
9. Экспертиза качества выполняемых и выполненных работ.
Результаты работы наших экспертов и результаты деятельности участников строительства направляются Инвестору, в качестве регулярного отчета. В состав отчета входят аналитические и графические материалы, имеющие отношение к состоянию дел на строительном объекте.