Экспертиза реконструкции объектов капитального строительства (зданий, строений, сооружений)

У собственников объектов капитального строительства (ОКС) может возникнуть необходимость расширения площади, перестройки, надстройки новых этажей, исправления допущенных ранее ошибок строительства и т.д. Для удовлетворения новых потребностей и пожеланий приходится прибегать к работам по реконструкции объекта.

Градостроительный Кодекс РФ дает следующее определение понятия реконструкция ОКС: реконструкцией считается изменения в параметрах (высота, этажность, площадь), восстановление или полная замена устаревших несущих конструкций.

Изменения, которые вносятся в конструкцию элементов здания, должны подкрепляться соответствующими документами. Самые незначительные видоизменения в несущих конструкциях приводят к тяжелым повреждениям, могут возникнуть деформации, трещины, возможны даже разрушения.

Проведение экспертизы реконструируемого здания позволит получить представление о его состоянии, рекомендации по производству работ, связанных с намеченными изменениями. Обследования проводятся опытными специалистами с применением новейших инструментов и методов, позволяющих дать точную оценку состоянию объекта в режиме реального времени, определить степень износа несущих конструкций, выявить их остаточный резерв.

Многие экспертные компании предоставляют такую услугу, как разработка проектно-сметной документации по реконструкции объекта, соответствующую всем действующим нормам и государственным стандартам, согласованную в необходимых инстанциях.

Когда строительные работы окончены, требуется получение разрешения на ввод ОКС в эксплуатацию. Это разрешение является документом, удостоверяющим полное окончание работ по реконструкции, соответствие их полученному разрешению на строительство, утвержденному проекту, планировке и межеванию землеотвода. Его можно использовать в качестве законного основания для внесения реконструированного ОКС в госреестр.

Может возникнуть потребность в оформлении права собственности на объект, подвергшийся реконструкции, если перед началом работ у застройщика не было утвержденной проектной документации и разрешения на реконструкцию. Чтобы узаконить произведенные работы, требуется проведение экспертизы реконструкции ОКС.

По результатам экспертизы выдается заключение, включающее в себя:

- выводы обследования, оценивается возможность изменения нагрузки на несущие конструкции после реконструкции
- фотоматериалы
- результаты лабораторных исследований
- перечень найденных недостатков по ГОСТам и СНиПам
- советы и рекомендации по их устранению
- ответы на вопросы заказчика
- расчеты и чертежи.

В случае необходимости может быть составлена и выдана смета по реконструкции объекта. Полученное заключение можно использовать при обращении собственника или застройщика в судебные органы.