Экспертиза по определению капитальности строительных объектов, и объектов незавершенного строительства

Экспертиза по определению капитальности сооружений приобретает актуальность, когда возникают споры с государственными органами в отношении недвижимости. Иногда необходимо через суд доказывать право не подвергать регистрации строительный объект, так как он не является объектом капитального строительства.

В настоящее время нет в нормативно-правовой литературы точного определения понятия капитальности строения, не существует и четких критериев, по которым можно отнести строительный объект к капитальному или некапитальному. Поэтому очень трудно разобраться в данном вопросе, не прибегая к квалифицированной помощи экспертов.

Считается, что основной критерий, по которому здание или сооружение рассматривается как капитальное – это неразрывная связь с землей. Эта связь дает основание считать любое строение недвижимым имуществом. К нему, в соответствии с ГК РФ, можно отнести участки недр и земли, все объекты, имеющие прочную связь с землей, если перенесение на другое место приносит несоразмерный ущерб их первоначальному назначению. К таким объектам относится и незавершенное строительство.

Можно сделать вывод, что связь с землей любого строения определяется типом конструкции его фундамента, и конструктивных особенностей самого здания. Именно для этого и назначается экспертиза, которая проведя все исследования, выдаст заключение о капитальности объекта.

В ходе экспертизы устанавливаются следующие факты:

- имеет ли объект неразрывную связь с земной поверхностью;
- возможно ли перемещение исследуемого объекта на другое место, чтобы не был нанесен ущерб его конструкции и назначению в целом;
- соответствует ли участок земли, на котором возведен объект, требованиям, предъявляемым для возведения подобных зданий и сооружений;
- получены ли были все разрешительные документы на строительство данного объекта;
- не было ли допущено нарушений установленных строительных правил и норм при создании объекта.

Все перечисленные факты могут быть установлены при комплексном обследовании. Экспертиза по определению капитальности строительного объекта определит принадлежность его к движимому или недвижимому имуществу, исходя из:

- конструктивных особенностей строения, существования или отсутствия капитального фундамента, обеспечивающего его связь с землей,
- характеру работ по привязке сооружения к земле,
- наличия или отсутствия инженерных коммуникаций.

Для окончательной установки капитальности объекта недвижимости необходимо провести дело через судебные органы. Одним из основных документов является заключение экспертизы по определению капитальности строительного объекта.