Оформление исходно-разрешительной документации (ИРД)

Для получения разрешения на начало строительства объекта требуется наличие комплекта исходно-разрешительной документации. В комплект такой документации входят все предпроектные согласования, касающиеся проработки земельного участка, проведения инженерных изысканий, проведения экспертизы проектной документации.

Комплектование данного пакета документов является самой начальной стадией инвестиционного процесса. Этим пакетом документов определяются все качественные характеристики, финансовые параметры будущего строительства. Этот процесс является достаточно длительным и требующим определенных затрат.

Полный комплект документов ИРД включает рекомендации по размещению будущего объекта на территории земельного участка, выделенного под строительство. В комплекте документов присутствуют характеристики границ земельного участка, все технико-экономические параметры будущего строительного объекта, все согласования с государственными органами, осуществляющими надзор за градостроительной деятельностью.

К исходно-разрешительным документам относятся документы, в которых учитываются экологические и санитарно-гигиенические нормативы расположения будущего объекта, его функциональное назначение и особенности будущего использования, степень его воздействия на окружающую среду, в частности:

1. Постановления и распоряжения местных органов власти, касающиеся застройки данного участка;
2. Градостроительный план застройки данного земельного участка;
3. Результаты геодезических, инженерно-геологических и экологических изысканий, которым подвергался застраиваемый участок;
4.  Технические условия подключения будущего объекта к инженерным коммуникациям, в которых присутствуют конкретные точки подключения к системам канализации, водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения, с отображением точек на топографической карте местности;
5. Техническое задание на разработку проектной документации будущего строительства;
6. Геологическая и геодезическая подоснова;
7. Согласования с МЧС, ЦГСЭН, НИиПИ Генплан, АПУ, Минтранс, ГИБДД, Госкомприроды, Госкомзем, Геотрест и некоторые другие;
8. Вся документация, которая получена от уполномоченных государственных органов и специализированных организаций, необходимая для подготовки и согласования проекта на будущее строительство.